Les Aubes – T2 de 62 m² avec vue panoramique, situé au dernier étage avec grand garage Au cœur du très recherché quartier des Aubes, découvrez ce bel appartement T2 de 62 m², situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée à taille humaine. Bénéficiant d'une triple exposition Est-Sud-Ouest, cet appartement offre une luminosité remarquable tout au long de la journée ainsi que des vues panoramiques exceptionnelles, rares sur le secteur. En parfait état, il constitue un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du centre-ville. La copropriété va prochainement bénéficier d'une rénovation énergétique d'envergure, déjà votée et intégralement financée par le vendeur (environ 40 000 € de travaux pour le lot, dont 50 % subventionnés). Programmés à l'automne 2026, ces travaux comprennent notamment l'isolation thermique par l'extérieur, l'isolation et l'étanchéité des toitures ainsi que la création d'une chaufferie bois. Ils permettront une amélioration significative des performances énergétiques de l'immeuble et du DPE actuel. Le bien est vendu avec un garage privatif de 17 m² en rez-de-chaussée. Des places de stationnement sont également disponibles au sein de la résidence. À seulement 10 minutes à pied du tramway Corum et 2 minutes de la ligne de bus 14, cet appartement réunit confort, luminosité, vues d'exception et valorisation patrimoniale grâce aux travaux à venir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 212.67€ par mois (soit 2552 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Lavaysse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 335150892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.