*SOUS COMPROMIS* Découvrez sans tarder ce charmant appartement entièrement rénové, idéalement situé en plein cœur de Montrouge, à seulement 3 minutes à pied de la station de métro Mairie de Montrouge. Au 3ᵉ étage d’une petite copropriété sécurisée et bien entretenue (sans ascenseur), cet appartement lumineux et parfaitement optimisé se compose : d’une entrée, d’une pièce de vie d’environ 7,55 m2 avec cuisine aménagée et équipée (four, plaques électriques, hotte), exposée SUD, d’une agréable chambre d’environ 13,56 m2 ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Une cave vient compléter ce bien. Ses atouts : * appartement clé en mains, sans aucun travaux, * pas de perte d’espace, * fenêtres double vitrage oscillo-battantes, * vue dégagée, * faibles charges de copropriété, * emplacement recherché avec tous les commerces, restaurants et transports accessibles à pied. Vous profiterez également d’un cadre de vie privilégié grâce à la proximité immédiate du Parc Schuman, actuellement en cours d’agrandissement et d’embellissement, offrant bientôt un environnement encore plus verdoyant en plein centre-ville. Côté stationnement, les résidents Montrougiens peuvent bénéficier de la carte de parking résident Indigo extérieur. Possibilité de passer le DPE en D en modifiant le ballon électrique par un thermodynamique. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. À visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.67€ par mois (soit 1040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nilka Codjo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 884117318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.