En exclusivité juste pour vous . MORESTEL - APPARTEMENT - T2 52M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Proche de tous commerces, supermarchés ... Alliant confort et praticité, cet appartement de Morestel, construit en 2021, séduit par son excellent état général et ses équipements soignées. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 2 niveaux, il offre 52 m² habitables bien agencés, avec une exposition nord/est apportant une bonne luminosité matinale. L'entrée introduit un espace de vie composé d'un séjour et d'une salle à manger, formant un ensemble agréable et fonctionnel. La cuisine, ouverte , complète la pièce de vie. La chambre, calme et de grande taille , bénéficie d'une bonne isolation phonique propre aux constructions récentes. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent la distribution intérieure, pour un agencement pratique au quotidien. L'appartement est équipé de la fibre optique, d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) et d'un chauffage individuel au gaz par radiateurs, garantissant confort thermique et maîtrise des charges. La résidence, entièrement sécurisée, dispose d'un digicode, d'un interphone, d'une porte blindée et d'un ascenseur desservant les étages. Un garage privatif complète ce bien, atout peu courant et appréciable pour un appartement de ce standing. Contactez-moi pour que nous organisions ensemble la visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 16 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Parimeros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 814056370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.