F2 – MORET-LOING-ET-ORVANNE CENTRE – INVESTISSEMENT LOCATIF OU FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE ! Au cœur de Moret-Loing-et-Orvanne, dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports accessibles à pied, découvrez cet appartement F2 de 42 m², fonctionnel et bien agencé. Il se compose d'une entrée donnant sur une cuisine aménagée, d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Vous profiterez également d'une cour privative avec espace de stockage ainsi que d'une cave, au sein d'une petite copropriété. Les atouts du bien : - Emplacement central et recherché - Extérieur privatif en plein centre (rare sur le secteur) - Cave - Petite copropriété avec faibles charges - Chauffage et eau chaude individuels électriques Actuellement vendu loué : revenus locatifs immédiats (locataire sérieuse en place depuis 2018) Possibilité également de disposer du logement libre de toute occupation à compter d'août 2027, sous réserve du respect des conditions légales et des délais de préavis applicables. Un bien offrant une double opportunité : investir dès aujourd'hui et percevoir des loyers, ou anticiper une future occupation personnelle. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.37€ par mois (soit 1312.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony De Oliveira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 824020184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.