NANTERRE PRÉFECTURE – Local idéal pour profession libérale ou investissement stratégique Au cœur du secteur recherché de Nanterre Préfecture, à deux pas des transports, des commerces et du parc André Malraux, découvrez ce superbe 2 pièces de 45 m² offrant un fort potentiel pour une activité professionnelle ou un projet patrimonial. Actuellement configuré pour une activité tertiaire, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité, son agencement optimisé et son environnement dynamique, parfaitement adapté aux professions libérales : médecin, infirmier, avocat, psychologue, consultant, architecte, courtier ou activité de bureau. L’appartement propose : • Deux espaces distincts facilement aménageables en bureaux, salle de consultation, espace réception ou salle d’attente • Une cuisine indépendante • Une salle d’eau avec WC • Un box fermé privatif en sous-sol, un véritable atout dans le secteur Ses grandes ouvertures apportent une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée, créant un cadre de travail agréable, moderne et accueillant pour votre clientèle. L’un des grands avantages de ce bien : sa polyvalence. Il peut parfaitement convenir à une activité professionnelle tout en conservant un potentiel d’habitation selon vos besoins et les autorisations en vigueur. Les points forts : ✔ Secteur dynamique et recherché des Hauts-de-Seine ✔ À proximité immédiate du RER, des commerces et des axes routiers ✔ Appartement lumineux et fonctionnel ✔ Box fermé en sous-sol ✔ Idéal profession libérale ou investissement ✔ Cadre agréable avec accès direct au parc Un bien rare sur le secteur, parfait pour installer votre activité dans un environnement valorisant ou réaliser un investissement sécurisé dans un quartier en pleine évolution. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 398 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114€ par mois (soit 1368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alina Grad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981440340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.