Appartement 2 pièces d’environ 55 m², récent avec grand balcon à 1 minute des transports Quand on cherche un 2 pièces à Nanterre Université, on fait souvent le même constat : soit le bien est bien placé mais ancien, soit récent mais sans extérieur. Ici, l’équilibre est déjà trouvé. Dans une résidence récente, à quelques pas des transports, cet appartement offre un cadre de vie simple, lumineux et immédiatement fonctionnel, sans compromis sur le confort du quotidien. Localisation & cadre de vie Situé dans le secteur Nanterre Université, l’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement pratique pour ceux qui veulent se déplacer facilement sans dépendre d’une voiture. Les transports (RER A, ligne L et bus) sont accessibles à environ 1 minute à pied, tout comme les commerces du quotidien et les établissements scolaires. Un emplacement recherché par les primo-accédants comme par les investisseurs, pour sa lisibilité, sa demande locative et sa facilité de revente. L’appartement – organisation & volumes Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence construite en 2016, ce 2 pièces d’environ 55 m² propose une distribution claire et efficace : • une entrée avec dégagement, • un séjour avec cuisine ouverte, formant un espace de vie cohérent et facile à aménager, • une chambre indépendante, au calme, • une salle de bain, • un WC séparé. L’ensemble est lumineux, avec une circulation fluide entre les espaces, sans perte de surface. L’atout différenciant : l’extérieur Le séjour et la cuisine ouvrent directement sur un balcon d’environ 21 m², un véritable prolongement de l’espace de vie. Un extérieur rare sur le secteur, utilisable au quotidien, que ce soit pour les repas, le télétravail ponctuel ou simplement pour profiter d’un espace ouvert en ville. Annexes & résidence • une place de parking, • un local vélo au sein de la résidence, • résidence récente, bien entretenue, avec ascenseur. Pour qui ? Ce bien s’adresse particulièrement : • à un primo-accédant souhaitant un premier achat rassurant, sans travaux, • à un couple cherchant un appartement fonctionnel avec extérieur, • ou à un investisseur recherchant un produit lisible, bien situé et facile à louer. Conclusion Un appartement récent, bien placé, avec un vrai extérieur et des annexes, dans un secteur où ces critères sont rarement réunis. Un bien cohérent, facile à comprendre et à projeter. Une visite permettra de vérifier si cet équilibre correspond à votre projet. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 211.77€ par mois (soit 2541.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilfried Bonnaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 903630580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.