NANTES – BUTTE SAINTE-ANNE / Appartement 37m² - 2 pièces : Dans une rue prisée du quartier de la Butte Sainte-Anne, découvrez ce 2 pièces plein de charme, situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété bien entretenue. Un emplacement idéal, au cœur de la vie du quartier : commerces, transports et ambiance conviviale à deux pas ! L’appartement s’ouvre sur une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (four, plaques, lave-vaisselle). La spacieuse chambre de 16 m², sur parquet ancien et agrémentée d’une cheminée décorative, offre un véritable cocon chaleureux. Une salle d’eau avec WC complète l’ensemble. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien combine emplacement rare, bon état général et luminosité. Pour toute question, demande de visite ou collaboration inter-agence, je vous invite à me contacter de préférence par téléphone. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92€ par mois (soit 1104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 149000 euros. Prix hors honoraires : 142000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,93% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Lavenseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 902586312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.