NANTES PETIT PORT - SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ – T2 EN DUPLEX DERNIER ÉTAGE – BALCON 5,4M2 - STATIONNEMENT PRIVATIF – RÉNOVÉ À NEUF - COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE - DPE C / A Au 3ème et dernier étage, ce duplex inversé de 41 m² loi Carrez saura vous séduire par son emplacement au coeur du secteur Petit Port, proche des universités, écoles, transports (Tram 2 Morrhonnière - Petit Port) et équipements sportifs. DESCRIPTION Au premier niveau : - Une entrée - Une chambre de 10,4 m² avec grande penderie - Une salle d’eau avec WC Au deuxième niveau : - Une pièce de vie de 17,2m2 donnant sur un balcon de 5,4m2 exposé ouest - Une cuisine semi ouverte aménagée et équipée COPROPRIÉTÉ - Ascenseur - Réfection des parties communes et de la porte d’entrée en 2025 PRESTATIONS ET CONFORT DE VIE : - Emplacement idéal pour jeunes actifs ou étudiants. - Entièrement rénové, équipement salle d’eau et cuisine neufs - Factures électriques maitrisées grâce au pon DPE - Ballon d’eau chaude individuel et chauffage électrique individuel 📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce charmant cocon, idéal pour une personne seule ou pour un investissement locatif perenne et assuré. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.