T2 LUMINEUX DE 45M² AVEC LOGGIA &PARKING + NANTES GARE SUD / BORDS DE LOIRE Un cocon moderne entre ville et nature Vous rêvez d’un premier achat sans compromis ? Cet appartement T2 de 45 m² coche toutes les cases : emplacement stratégique, confort moderne et belle luminosité. La pièce de vie de 22,5 m² accueille une cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaques, hotte, frigo, lave-vaisselle) et s’ouvre sur une loggia d’angle de 7 m², baignée de lumière, idéale pour vos petits-déjeuners au soleil levant ou vos soirées d’été. Côté nuit, une chambre spacieuse de 13,5 m² avec dressing intégré et accès direct à la loggia offre un vrai confort au quotidien. La salle d’eau moderne dispose d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque, de rangement et d’un espace buanderie. Atout rare : les charges incluent l’eau chaude, l’eau froide et le chauffage grâce au réseau urbain à compteurs individuels — un vrai plus pour maîtriser son budget énergétique. Résidence récente avec ascenseur sécurisé, volets roulants électriques, digiphone et place de stationnement privative. ==> Localisation idéale : À deux pas de la Gare Sud, des promenades de Loire, du centre d’affaires Picasso, des transports, commerces et du marché du jeudi. Un quartier vivant, pratique et recherché par les jeunes actifs comme par les investisseurs. ==> Ce qu’on aime : • Le potentiel locatif excellent (secteur très demandé) • La loggia sans vis-à-vis, véritable pièce en plus • Les charges maîtrisées et tout compris • Le calme tout en restant en cœur de ville ==> Idéal pour : primo-accédants, jeunes actifs ou investisseurs cherchant un bien facile à louer et à rentabiliser. ==> Visite virtuelle disponible sur votre portail d’annonces favori ou sur simple demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 165 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97€ par mois (soit 1164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jacky Petiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 519378731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.