Narbonne centre – T2 meublé, vendu loué ou libre. Au cœur du centre historique de Narbonne, rue des Arts, appartement de 2 pièces de 42,08 m² Carrez au 1er étage d’un immeuble ancien. Il comprend : – une entrée avec placard – un séjour lumineux de près de 18 m² – une cuisine séparée – une chambre – une salle d’eau – un WC indépendant Le logement a été entretenu et modernisé : fenêtres PVC double vitrage, convecteurs électriques récents (2023) avec régulation pièce par pièce, chauffe-eau électrique et VMC hygroréglable. Il est classé B au DPE, ce qui reste rare dans l’ancien de centre-ville et le met à l’abri des contraintes de location liées à la performance énergétique. Le bien peut être vendu loué ou libre, selon votre projet : – Pour un investisseur : le bail meublé est en cours, avec un loyer de 635 € hors charges plus 25 € de provision sur charges, soit un revenu locatif annuel de 7 620 € hors charges. – Pour une résidence principale ou un pied-à-terre : comme il s’agit d’un bail meublé, l’appartement peut être libéré pour la vente. La copropriété est petite et ses charges très modérées. La taxe foncière s’élève à 850 € par an. Commerces, halles, restaurants et services sont accessibles à pied. Bien soumis au statut de la copropriété. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23.13€ par mois (soit 277.5 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Coste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 488828252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.