* SOUS OFFRE* Situé à Neuilly-sur-Marne au sein du quartier des 24 arpents, cet appartement offre un cadre de vie paisible et pratique, idéal pour un premier achat ou un investisseur souhaitant acquérir un bien locatif. Construit en 2005, cet appartement de 45 m² se trouve au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux. Ce bien dispose d'un séjour avec coin cuisine aménagé et équipé de 20 m², d'une chambre de 13 m², d'une salle de bain, d'une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement bénéficie également d'un agréable balcon qui dessert le séjour et la chambre. La résidence sécurisée propose des équipements modernes tels qu'un digicode, un interphone, une fibre optique et un ascenseur pour un confort au quotidien. Le système de chauffage individuel fonctionnant au gaz naturel assure une maîtrise des dépenses quotidiennes. À proximité immédiate, vous trouverez de nombreux services et commodités tels que des commerces de proximité, des écoles maternelle et primaire, des arrêts de bus à moins de 300 mètres, la gare RER A de Neuilly plaisance à environ 20 min à pied et la gare RER E de Gagny à 3 km. Les espaces verts comme le parc du croissant vert et le parc de la haute île, ainsi que les bords de la Marne sont accessibles à quelques kilomètres, offrant des lieux de promenade et de détente. Pour votre véhicule, une place de parking est disponible au sein de la résidence. Un bien en bon état général, sans travaux à prévoir, prêt à accueillir ses futurs occupants. N'attendez plus pour visiter cet appartement à Neuilly-sur-Marne, et laissez-vous séduire par son cadre chaleureux et son environnement propice à la sérénité au quotidien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 155 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Faelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 894316330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.