2 PIECES - VIEUX-NICE – CHARME & RENTABILITÉ Au cœur du Vieux-Nice et tout proche de la place Rossetti, venez découvrir cet appartement plein de caractère situé au 1er étage d’un immeuble typiquement niçois. Entièrement rénové et meublé, il séduit par son charme authentique : hauteur sous plafond, parquet au sol, poutres apparentes, double vitrage, et climatisation pour un confort optimal en toutes saisons. Un bien idéal pour investisseurs : actuellement exploité en location saisonnière, il affiche un chiffre d’affaires brut annuel de 25 600 €, soit une rentabilité de 10 % ! Un placement sûr, sans travaux, au cœur du quartier historique, à deux pas des plages, du Cours Saleya et des ruelles animées du Vieux-Nice. À visiter sans tarder — ce petit bijou allie charme, rentabilité et sérénité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Corteggiani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 839327525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.