## NICE EST – ROUTE DE TURIN – PROCHE ABATTOIRS – REZ-DE-CHAUSSÉE – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT – QUARTIER EN PLEIN RENOUVEAU Situé à Nice Est, sur la Route de Turin, à proximité immédiate du secteur des Abattoirs, venez découvrir cet appartement d'environ *36 m²*, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble niçois. Vous profiterez d'un emplacement stratégique, à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun, des principaux axes routiers et de toutes les commodités du quotidien. Le secteur connaît une véritable transformation urbaine avec l'arrivée du *tramway Nice Est – Route de Turin*, un projet majeur qui renforcera l'attractivité du quartier et facilitera les déplacements. Le campus universitaire de Saint-Jean d'Angély ainsi que la gare SNCF de Riquier sont accessibles en environ *15 minutes à pied*. L'appartement se compose d'environ : * Une entrée ; * Un séjour lumineux ; * Une chambre ; * Une cuisine indépendante ; * Une salle d'eau ; * Un WC indépendant. ### Les atouts : * Emplacement recherché, proche de toutes les commodités ; * Quartier en plein développement bénéficiant d'importants projets d'aménagement ; * Proximité immédiate du campus universitaire Saint-Jean d'Angély et de la gare SNCF de Riquier ; * Agencement fonctionnel offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ; * Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Un bien offrant un excellent potentiel de valorisation dans un secteur en pleine évolution. *À visiter sans tarder !* La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sofia Jaumard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 919044271, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.