Rare – T2 en rez-de-jardin – 38 m² – Nice Ventabrun / Bellet – Jardin 90 m² – Garage fermé Dans le secteur recherché de Ventabrun / Bellet, découvrez ce charmant 2 pièces de 38 m² en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie particulièrement agréable et verdoyant. Un véritable compromis entre appartement et maison, avec son jardin privatif, son calme et ses espaces extérieurs, tout en profitant du confort et de la sécurité d’une résidence entretenue avec gardien. L’appartement bénéficie d’un véritable atout : les pièces principales s’ouvrent directement sur le jardin, permettant de profiter pleinement de l’extérieur au quotidien. Un jardin de 90 m², véritable prolongement de l’appartement: Rare pour un appartement de cette superficie, le bien dispose d’un agréable jardin privatif d’environ 90 m², arboré et aménagé, avec une jolie vue dégagée sur les montagnes. L’extérieur se compose de plusieurs espaces : • une terrasse en dur, idéale pour installer une grande table et profiter des repas en extérieur • une grande partie en gazon synthétique, parfaite pour un espace détente ou les jeux des enfants • un petit coin potager pour les amateurs de jardinage. Un extérieur convivial et facile à entretenir, idéal pour profiter du climat niçois tout au long de l’année. L’appartement: L’intérieur, parfaitement fonctionnel, se compose de : • une entrée de 6m2 avec rangements sur mesure • une pièce de vie lumineuse de 19m2 avec cuisine américaine moderne et équipée • une chambre de 10 m² avec rangements intégrés • une salle d’eau entièrement rénovée, avec douche à l’italienne et double vasque • des WC indépendants. Confort & équipements: • Climatisation réversible dans les 2 pièces • Nombreux rangements • Garage fermé en sous-sol, véritable atout dans le secteur (possibilité de dissocier le garage de la vente) Une résidence agréable et familiale: La résidence, sécurisée et bénéficiant de la présence d’un gardien, offre un environnement calme et verdoyant ainsi que plusieurs équipements : • aire de jeux pour enfants ; • terrain de pétanque ; • potagers privatifs accessibles à l’achat ; • local à vélos ; • espaces verts entretenus. Une situation pratique au quotidien: • Écoles maternelle et primaire à environ 500 m • Arrêt de bus au pied de la résidence, avec passages réguliers en semaine • Promenade des Anglais et voie rapide à environ 8 minutes • Centre-ville de Nice et aéroport accessibles en environ 20 minutes Informations complémentaires: • Charges : environ 200 €/mois, comprenant notamment l’eau, l’entretien des parties communes et espaces verts ainsi que le gardiennage • Taxe foncière : environ 850 € • Diagnostics réalisés Un bien rare dans le secteur, idéal pour ceux qui recherchent le confort d’un appartement avec le plaisir d’un véritable jardin privatif. Vidéo de présentation disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 422 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Pernet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 788513075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.