Nice – 2 pièces à rénover – Possibilité 3 pièces + véranda Situé avenue Maréchal-Lyautey à Nice, cet appartement traversant situé au 1er étage sans ascenseur d’un immeuble niçois, offre un véritable potentiel de transformation. Actuellement configuré en 2 pièces, il se compose d’un un vaste séjour avec cuisine de près de 27 m², d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Sa configuration permet d’envisager une transformation en 3 pièces, avec en complément une véranda de plus de 8 m², offrant un espace supplémentaire particulièrement intéressant à exploiter. Entièrement à rénover, l’appartement laisse place à de nombreuses possibilités d’aménagement. Les projections IA présentées permettent d’imaginer son potentiel après travaux. Une opportunité intéressante pour un investissement locatif, un projet d’achat-revente ou un primo-accédant souhaitant repenser entièrement son futur appartement. DPE : C Une cave complète l’ensemble À proximité immédiate des commerces, transports et commodités, avec le lycée Guillaume Apollinaire à quelques minutes à pied. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel et imaginer les possibilités qu’il offre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 129000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,50% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bellity mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 523232205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.