Dernier étage, terrasse plein sud, appartement entièrement rénové Situé au 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d’une résidence calme, en retrait des axes passants, ce bel appartement 2 pièces d’environ 43 m² séduit par sa luminosité et ses extérieurs généreux. Traversant et exposé plein sud, il bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Vous profiterez de deux espaces extérieurs : • une terrasse d’environ 14 m² côté sud, idéale pour les repas et moments de détente, • un balcon d’environ 4 m² côté nord, appréciable pour la ventilation naturelle. L’appartement a été entièrement rénové en 2024 : électricité, plomberie, chauffe-eau, cuisine et salle d’eau. Il est équipé de la climatisation, dispose de WC séparés et d’une grande salle d’eau avec douche à l’italienne. Une cave d’environ 5 m² complète le bien. Emplacement pratique et recherché : commerces, écoles, facultés et transports à proximité. – Tram Gorbella à environ 10 minutes à pied – Bus lignes 8+ et 57 à 2 pas – Accès voie rapide et autoroute en moins de 10 minutes Charges de copropriété : 130 € / mois, chauffage collectif inclus. Stationnement : possibilité de louer une place de parking dans la résidence (50 €/mois). Parking deux-roues collectif et local vélo couvert et sécurisé accessibles gratuitement. Un appartement clé en main, lumineux, au calme, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. À visiter sans tarder! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Carbonatto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 803513530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.