OFFRE ACCEPTÉE - CONTACTEZ MOI ---- EXCLUSIVITÉ : APPARTEMENT T2 DE CHARME AVEC TERRASSE, PLACE DE PARKING EXT. ET JARDIN COPROPRIÉTÉ – NIORT CENTRE QUAI METAYER – IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT. VENDU MEUBLÉ ET EQUIPÉ, LIBRE DE LOCATAIRE. DPE C. 2ème et dernier étage. Situé dans Niort intra-rocade, dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts, découvrez cet appartement plein de charme, entièrement rénové, offrant confort, luminosité et prestations de qualité. D’une superficie d’environ 56 m², cet appartement de type T2 allie modernité et convivialité, et dispose d’un extérieur rare en ville. Un agencement fonctionnel et une atmosphère chaleureuse : • Entrée accueillante menant à un bel espace de vie lumineux, idéalement orienté. • Séjour et salle à manger spacieux, ouverts sur la terrasse. • Cuisine aménagée et équipée, pensée pour un usage pratique au quotidien. • Chambre confortable offrant un bel espace de repos. • Salle d’eau moderne et WC séparés. • Espace buanderie pratique et discret. Atouts extérieurs : • Belle terrasse ensoleillée pour vos repas et moments de détente. • Jardin copropriété clos, véritable coin de verdure en centre de la ville. Confort et prestations modernes : • Chauffage individuel récent au gaz. • Fibre optique installée. • Ventilation mécanique pour un confort optimal. • Résidence sécurisée avec digicode et interphone. • Place de parking extérieure privative. Les points forts : • Appartement rénové avec goût et matériaux de qualité, entièrement meublé et équipé • Luminosité exceptionnelle et agencement optimisé. • Extérieur rare : terrasse + jardin copropriété. • Quartier agréable, proche de toutes commodités et à quelques minutes du centre historique de Niort. Ce bien représente une opportunité rare, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Taxe Foncière : 990€ Ne tardez pas à découvrir ce véritable coup de cœur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et recevoir le dossier complet sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.