Appartement 2 pièces avec GRANDE TERRASSE – Idéal investisseur ou primo-accédant Situé dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 10 minutes à pied de la gare Les Yvris – Noisy-le-Grand, découvrez ce charmant 2 pièces de 32 m² offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. SON VÉRITABLE ATOUT : une superbe TERRASSE DE 33 M², sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Agencement : -Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée -Chambre avec rangements -Salle d’eau avec WC -Accès direct à la terrasse Confort : -Appartement en bon état -Grande terrasse sans vis-à-vis -Chauffage électrique -DPE D -JARDIN COMMUN dans la résidence -Une place de PARKING BOXÉE en sous-sol ainsi qu’une CAVE complètent ce bien. Transports : -Arrêt de bus à proximité immédiate -Gare Les Yvris – Noisy-le-Grand à 10 minutes à pied -Accès à la gare Noisy-le-Grand – Mont d’Est en moins de 15 minutes en bus Investissement : Loyer estimé : 850 € / mois → Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Contactez moi pour plus d'information ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.67€ par mois (soit 1388 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Safi Kabiona-Kaseke mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 933035800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.