En EXCLUSIVITÉ ! T1-T2 – Résidence de standing 2019 PMR Situé dans le quartier recherché du Marnois, à proximité de toutes commodités (12min à pieds du RER A & du futur Métro 15 et 16, commerces de proximités, cabinets médicaux...) Cet appartement offre un cadre de vie sécurisé, confortable et parfaitement adapté aux personnes âgées 100 % autonomes. Il constitue également une excellente opportunité d’investissement. Situé en rez de jardin avec une terrasse dans un immeuble haut de gamme de 5 étages avec ascenseur, ce bien conjugue modernité, accessibilité et sérénité. D’une superficie d’environ 34 m², l’appartement comprant : une entrée dans la pièce de vie lumineuse avec cuisine US équipée et séjour donnant sur terrasse & jardin de 50m2, un espace chambre (actuellement non cloisonné), grande salle d'eau avec wc (PMR) Résidence fermée et sécurisée avec : * Accès par badge et interphone * Accueil avec réception * Ascenseur - Accessibilité PMR * Espaces communs conviviaux avec animations régulières * Accès direct au jardin de la résidence en + du jardin privatif Possibilité de louer une place de parking. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale sécurisée ou un investissement patrimonial performant. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 109 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290.67€ par mois (soit 3488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Linoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 530628759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.