2 pièces rénové – Paris 5ᵉ 26 m² - 3ᵉ étage - Orientation nord-ouest. Métro Gare d’Austerlitz. Au cœur du très recherché 5ᵉ arrondissement de Paris, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces de 26 m², entièrement rénové par une architecte d’intérieur, situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d’une copropriété. Fonctionnel et parfaitement optimisé, il se compose d’un séjour avec coin cuisine, d’un espace de rangement avec placard et emplacement pour machine à laver, d’une chambre avec grand placard intégré et bureau sur mesure, ainsi que d’une salle d’eau. L’appartement bénéficie d’une orientation nord-ouest et peut être vendu meublé, pour une installation immédiate. Le chauffage est électrique et la production d’eau chaude est automatique par un ballon neuf. La copropriété dispose également d’un local à vélos et bénéficie de faibles charges. Les travaux de façade, de toiture, de cage d’escalier et de hall d’entrée sont actuellement en cours ou déjà réalisés et ont déjà été intégralement payés par le propriétaire actuel. Idéalement situé à seulement 100 mètres du Jardin des Plantes, l’appartement bénéficie d’un environnement recherché, à proximité des espaces verts et de toutes les commodités. La station Gare d’Austerlitz se trouve au pied de l’immeuble, avec un accès immédiat aux lignes de métro 5 et 10 ainsi qu’au RER C, facilitant les déplacements dans Paris et au-delà. Un bien clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. Précédemment loué 983€ Cc dont 65€ de charges. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92€ par mois (soit 1104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Lacombe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 879282283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.