Belle occasion d'acquérir un bien à rénover à une adresse de choix : rue de Charonne, au pied du métro Ledru Rollin, 100% calme car en fond d'une jolie cour... Vie de quartier, cafés, restaurants, boutiques, marché Aligre aux abords immédiats. Ce 2 pièces de 33m2 se situe au 4ème étage par escalier et dispose d'une belle hauteur sous plafond. Il se compose de : - un séjour avec cuisine ouverte - une chambre spacieuse avec espace dressing - salle de bains - WC séparés - une grande cave saine complète le bien. - possibilité de revoir le plan Parmi les atouts : - copropriété aux parties communes impeccables - faibles charges - ravalement de façade achevé en juillet 2026 - au calme tout étant au coeur d'un quartier vivant, entre marché d'Aligre, Square Trousseau, Bastille et le Faubourg Saint-Antoine - seuls 2 appartements sur le palier La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 79 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.67€ par mois (soit 884 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Giordanella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 930897509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.