Rue de la Brèche aux Loups, à seulement 5 minutes à pied du métro Dugommier et Daumesnil (Lignes 6 et 8) et 10 minutes de Cour Saint-Émilion (Ligne 14), venez découvrir ce charmant 2 pièces de 36 m² environ, situé dans un secteur prisé du 12e arrondissement. L’appartement, en excellent état, se trouve au 5e étage d’un immeuble ancien bien entretenu (sans ascenseur). Il offre une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition au Sud/Est ,une chambre confortable, une cuisine moderne et fonctionnelle entièrement équipée, ainsi qu’une salle d'eau avec WC. Le quartier est très apprécié pour son cadre de vie dynamique et résidentiel, avec tous les commerces de proximité à portée de main : boulangeries artisanales, cafés de quartier, restaurants variés, sans oublier le marché et les enseignes locales. Pour vos moments de détente ou vos activités sportives, vous profiterez de la proximité du Parc de Bercy, de Bercy Village et du Bois de Vincennes, accessible en une vingtaine de minutes à pied. Une cave vient compléter ce bien. Un appartement lumineux, pratique et idéalement situé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Étiquette en E pour le DPE ,réalisé en 2023. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 91 euros par mois. Chauffage et eau chaude individuels électriques. N'hésitez pas à me contacter pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.33€ par mois (soit 1096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Radigue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.