Paris 10ᵉ – CANAL SAINT-MARTIN - Élégant 2 pièces rénové de 37 m² – Charme de l’ancien Au cœur du 10ᵉ arrondissement, dans la très recherchée Rue des Vinaigriers, à seulement deux pas du Canal Saint-Martin et de la Rue de Lancry, venez découvrir ce superbe appartement 2 pièces de 37 m² Carrez situé au 2ᵉ étage d’un élégant immeuble ancien en pierre de 1900. Vie de quartier & Localisation exceptionnelle : La Rue des Vinaigriers offre un cadre de vie parisien recherché : boulangeries artisanales, cafés de spécialité, terrasses conviviales, petits commerces de bouche et balades au bord du Canal Saint-Martin. Transports à proximité immédiate : Métro Jacques Bonsergent (Ligne 5), Château d'Eau (Ligne 4), station hub République (Lignes 3, 5, 8, 9, 11) et Gare de l'Est à 7 minutes à pied. Dès l’entrée, le charme opère. Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, révèle un magnifique parquet ancien récemment poncé et vitrifié, sublimé par une belle hauteur sous plafond et des volumes agréables. Cet espace de vie chaleureux offre un cadre idéal pour imaginer une cuisine ouverte, à aménager selon vos envies. La chambre, indépendante et confortable. La salle de bains comprend une baignoire, un lavabo ainsi que des WC. Les atouts : ✔ Appartement entièrement rénové ✔ Exposition Sud ✔ Charme de l’ancien ✔ Belle hauteur sous plafond ✔ Parquet massif d'origine rénové ✔ Petite copropriété bien entretenue ✔ DPE : D L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète récente, comprenant notamment : - peinture intégrale, - remise en état et vitrification du parquet, - vérification et amélioration de l’installation électrique, - remplacement de plusieurs prises et interrupteurs, - préparation de l’espace cuisine pour accueillir votre futur aménagement. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de qualité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gladys Breuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 909816373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.