À 3 minutes à pied du métro Buzenval, 12 minutes à pied du RER A Nation. D'une Surface total de 62m² au sol et de 38m² en Carrez. La surface sous les appentis est confortable et exploitable. Situé au 3e et dernier étage d’un immeuble de 3 niveaux, très lumineux, totalement rénové et isolé en 2021, situé dans un immeuble de 1900, au cœur du quartier commerçant de la rue d’Avron. L’appartement bénéficie d’un bon DPE classé C, un véritable atout pour un bien parisien. L'appartement ne nécessite aucun travaux. Son emplacement est idéal : commerces, restaurants, écoles et transports en commun sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116€ par mois (soit 1392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Karim Salhi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 933028219, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.