* EXCLUSIVITE * * PARIS 12 EME* Quartier PICPUS Venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces de 42 m² avec balcon, à proximité immediate de la station Daumesnil, offrant un cadre de vie recherché au cœur du 12ᵉ arrondissement de Paris. Situé au 2ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, l’appartement se compose d’une entrée dégagée, d’un espace de vie lumineux et agréable, d’une cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager de qualité, d’une chambre confortable, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Charme de l’ancien : belle hauteur sous plafond, parquet d’origine, moulures au plafond, grandes fenêtres en double vitrage. Agencement optimal, beaux volumes, espace de vie fonctionnel. Une cave et un local vélo collectif complètent ce bien. Un emplacement privilégié : Proximité des métros ligne 6 et 8, de la ligne T3a, Proche tous commerces et toutes commodités, Proche du bois de Vincennes. Opportunité rare et idéale en résidence principale, pied-à-terre parisien ou investissement de qualité. Contactez-nous pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 228.33€ par mois (soit 2740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ornella Mbingui-Ngobali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 941533861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.