PARIS 18e – APPARTEMENT T2 AVEC BALCON – PARKING EN OPTION Au sein de la Résidence Ney, découvrez cet agréable appartement de 2 pièces de 43,09 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée de 2008, entretenue et équipée d’un ascenseur, situé au 46 avenue de la Porte des Poissonniers. L’appartement s’ouvre sur une belle pièce de vie de plus de 26 m², réunissant séjour et cuisine ouverte dans un espace convivial et lumineux. Dans son prolongement, un balcon-terrasse accessible directement depuis le séjour et la chambre vous permet de profiter d’un extérieur au quotidien avec une orientation ouest. L’espace nuit comprend une chambre de 11,14 m² donnant accès à la salle de bains de 4,66 m² avec WC. Vous apprécierez particulièrement l’environnement verdoyant et calme de l’avenue, avec une vue dégagée sur les arbres, sans vis-à-vis direct, et le stade des Poissonniers pour voisin. Les prestations complémentaires : - Résidence sécurisée avec ascenseur, - Fenêtres PVC double vitrage, - Entièrement repeint, - Fibre optique et balcon, - Chauffage individuel électrique. Charges de copropriété : 75 €/mois Taxe foncière : 938 €/an Une place de parking privative en sous-sol est proposée en sus du prix de l’appartement. Située dans un parking sécurisé avec porte d’accès motorisée et vidéosurveillance, elle offre également la possibilité d’être boxée. Les déplacements sont facilités par la proximité du tramway T3b, station Diane Arbus, ainsi que la ligne de métro 4 (Porte de Clignancourt) et 12 (Porte de la Chapelle), permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de la capitale. Un appartement fonctionnel et agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec le confort d’un extérieur et la possibilité d’acquérir un stationnement privatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia D'andrea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 933517112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.