Square Gabriel-Fauré - Batignolles / Villiers – Une adresse privilégiée au calme, avec balcon À l’abri de l’agitation parisienne, à deux pas de l’animation des Batignolles et de la rue de Lévis. Situé au fond d’une impasse résidentielle particulièrement paisible, cet appartement de 2 pièces d’environ 47 m², avec un balcon de près de 3 m², bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du 17e arrondissement, entre Villiers et les Batignolles. Situé au 1er étage avec ascenseur, il offre un agréable séjour de près de 24 m2, une cuisine séparée et aménagée, une chambre d'environ 12 m2, une salle de bains et des WC indépendants. Son balcon, à l'écart de la circulation, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et permet de profiter du calme de cette adresse discrète. Autre atout : une copropriété récemment rénovée, ayant bénéficié d'importants travaux de ravalement des façades et de réfection de l'étanchéité des terrasses, achevés en 2025. Un local à vélos est également à disposition des résidents. À quelques minutes à pied, la rue de Lévis dévoile ses commerces de bouche, ses cafés et ses restaurants et les Batignolles offre une vie de quartier particulièrement appréciée. Les stations Villiers (lignes 2 et 3) et Pont Cardinet (ligne 14) sont accessibles à quelques minutes à pied. Informations complémentaires : - Charges de copropriété : 288 €/mois hors fonds travaux, comprenant notamment le chauffage collectif et l'eau chaude. - Taxe foncière : 1 172 €/an. - DPE : E. - Diagnostic électrique : aucune anomalie. Un appartement qui offre un cadre de vie calme et agréable, à deux pas de l’animation et des commerces des Batignolles. Visite virtuelle sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 288€ par mois (soit 3456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Radigue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.