RUE D'OSLO – 3ᵉ ÉTAGE – 2 PIÈCES AU CALME Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un très bel immeuble en pierre de taille, sécurisé et parfaitement entretenu, cet appartement bénéficie d’un environnement paisible et d’une belle luminosité. Il se compose d’une entrée agrémentée de nombreux rangements intégrés, d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. La chambre, d’une superficie de 13 m², dispose d’une orientation Ouest. Une salle d’eau ainsi que des WC séparés complètent l’ensemble. L’appartement séduit par ses prestations : parquet, belle hauteur sous plafond de 2,90 m, double vitrage sur l’ensemble des fenêtres, ainsi qu’une distribution optimisée. L’exposition Sud de la pièce de vie offre un bel ensoleillement. Une cave saine en sous-sol vient compléter ce bien. Une étude chiffrée d’amélioration du DPE a été réalisée (DPE projeté disponible). Elle prévoit le remplacement de la chaudière par un modèle à condensation et l’installation d’une VMC hygro B pour un DPE E, ainsi que l’isolation intérieure de deux murs pour atteindre la classe D. Métro Guy Moquet à 3 minutes à pied. Prise de rendez-vous par téléphone merci. L'aménagement de certaines photo est virtuel, l'appartement est présenté vide. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 393 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Blondel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 847933298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.