Élégance cachée au cœur du Marais – Un bijou brut à révéler ! Rue des Gravilliers, en plein Marais historique, découvrez ce 2 pièces de 55 m² au calme, en fond de cour arborée. Un cadre rare, à deux pas du marché des Enfants Rouges, du musée Picasso, des commerces prisés du quartier et des transports. Charme de l’ancien : poutres, pierre apparente, verrière atelier. Distribution : séjour, salle à manger, cuisine indépendante, chambre, salle de bain avec baignoire + douche + WC, WC indépendant. Le bien est complété par deux caves, dont une directement accessible depuis l’intérieur de l’appartement par un escalier privatif. Ce volume supplémentaire, brut dans son état actuel, offre un beau potentiel d’aménagement après rénovation : buanderie, cave à vin ou espace de rangement sur mesure. Un espace atypique qui, bien pensé, ajoutera une réelle valeur d’usage à l’ensemble. Des travaux sont à prévoir, offrant un potentiel de transformation exceptionnel : parquet en chevron, verrière intérieure, optimisation des volumes… Ce bien n’attend que votre vision. ++ Possibilité d’exercer une profession libérale au sein de l’appartement. *Emplacement recherché, charme unique, potentiel rare : un bien idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial* Votre conseillère en immobilier disponible 7j/7 – Contactez-moi dès maintenant pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 255€ par mois (soit 3060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 569000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,45% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 418 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nalini Damry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 951573716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.