A vendre ! Superbe appartement T2 avec garage en sous sol, cave et séchoir ! à vendre - Idéalement situé à Pau centre ! Découvrez ce charmant appartement T2 situé au cœur de Pau, dans un quartier prisé et dynamique. Idéal pour un premier achat, ou un investissement locatif ! avec très bonne rentabilité ! ou même un pied-à-terre, cet appartement lumineux saura vous séduire par ses nombreux atouts. Situé au 2ème étage d'une copropriété de 5 niveaux, cet appartement de 46,26 m2 offre un bel espace de vie optimisé. La pièce principale, spacieuse et chaleureuse, vous accueille pour des moments de détente et de convivialité. La cuisine non équipée offre un potentiel d'aménagement selon vos goûts et besoins. La chambre, confortable et paisible, est propice au repos et à la relaxation. La salle d'eau, avec son espace buanderie, apporte une touche de modernité et de fonctionnalité. L'appartement bénéficie d'une exposition SUD-EST, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Vous pourrez profiter de moments de détente avec une belle ouverture ! Les prestations de qualité telles que la fibre optique, l'ascenseur, le système de ventilation mécanique et le chauffage individuel au gaz offrent un confort de vie optimal. La résidence sécurisée avec digicode et interphone garantit votre tranquillité. En annexe, une place de parking en box électrifié en sous-sol !! ( rare, idéal pour bricoleur ! ) Ainsi qu'une cave et un grand séchoir pouvant servir comme garage à vélo ! Complètent ce bien. Idéalement situé, proche des commerces, des écoles, de la fac, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement est un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien rare sur le marché. Contactez-nous pour une visite dès aujourd'hui ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167.25€ par mois (soit 2007 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolphe Merckling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS sous le numéro 880822416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.