EN EXCLUSIVITÉ – RARE SUR LE SECTEUR Au cœur d’un environnement préservé et particulièrement calme, au sein d’une résidence récente, fermée et sécurisée, entourée de champs, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 43 m², en excellent état, aussi bien pour l’appartement que pour l’immeuble. L’entrée dessert un hall avec placard de rangement, offrant une organisation optimale dès l’arrivée. La pièce de vie lumineuse d’environ 22 m² séduit par ses volumes et sa clarté, avec une large porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse de près de 14 m², sans vis-à-vis direct, idéale pour profiter d’un cadre verdoyant et paisible. L’espace nuit se compose d’une chambre d’environ 9 m², équipée d’une porte-fenêtre donnant également accès à la terrasse, avec accès direct à la salle d’eau, apportant un réel confort au quotidien. La cuisine, fonctionnelle, complète harmonieusement l’ensemble. Le bien dispose d’un chauffage individuel au gaz par radiateurs. Implanté dans un petit immeuble de seulement deux étages, au sein d’une résidence sécurisée avec digicode et interphone, alliant calme absolu et praticité. Un parking privatif en sous-sol vient parfaire ce bien. Situation idéale : – Environnement très calme – Gare, commerces de proximité accessibles à pied en 7 minutes et grand centre commercial accessible en 5 min en voiture. Bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en investissement patrimonial sécurisé. Une opportunité à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 300 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122.33€ par mois (soit 1468 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Caiazzo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 791349277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.