Duplex de charme avec terrasse & jardin – Centre-ville de Poitiers – Bien rare En plein cœur de Poitiers, à deux pas de la Place de la Liberté, découvrez ce duplex entièrement rénové avec goût, offrant un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu. Situé dans une rue à sens unique très peu passante, ce bien combine emplacement central et tranquillité, un équilibre rare en centre-ville. Un bien coup de cœur : Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse et les matériaux de qualité : Belle pièce de vie avec cuisine ouverte, conviviale et lumineuse À l’étage : une grande chambre avec espace bureau possible Salle d’eau moderne avec WC Espace dressing / rangement Rénovation récente avec prestations soignées : travertin, menuiseries, finitions de qualité… aucun travaux à prévoir. Un extérieur rare en centre-ville : Terrasse privative d’environ 7 m² Jardin commun sécurisé, agréable et arboré > Un véritable plus pour profiter des beaux jours en toute tranquillité Caractéristiques : Duplex de 54 m² (61 m² au sol) Chauffage électrique individuel Double vitrage Petite copropriété calme (6 lots) Charges : env. 107 €/mois Un bien idéal pour : - un premier achat coup de cœur - un pied-à-terre en centre-ville - un investissement de qualité Contactez-moi pour découvrir ce bien rare sur le secteur. Un appartement avec du cachet et un extérieur, en plein centre de Poitiers – à visiter sans tarder La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107€ par mois (soit 1284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.