*RAMBOUILLET - APPARTEMENT T2 49 M² - LUMINEUX - PROCHE COMMERCES - COPROPRIÉTÉ ENTRETENUE* Situé à Rambouillet, dans un environnement pratique au quotidien, découvrez cet appartement T2 de 49 m² en excellent état général, bénéficiant d'une belle luminosité. Au 1er étage d'une résidence sécurisée avec digicode et interphone, l'appartement se compose d'une entrée desservant l'ensemble des pièces. Vous découvrirez un agréable séjour de 20 m² baigné de lumière, une cuisine indépendante fonctionnelle, une chambre de 10 m², ainsi qu'une salle d'eau avec espace buanderie intégré, offrant un agencement optimisé. L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz avec une chaudière récente, apportant confort et maîtrise des consommations. Quelques améliorations permettront également d'améliorer encore sa performance énergétique et de viser un classement D, notamment le remplacement des fenêtres actuellement en simple vitrage. La copropriété a récemment bénéficié de travaux importants : * réfection de l'étanchéité de la toiture en 2019, * rénovation des couloirs et parties communes en 2022. Un stationnement est facilité grâce aux nombreuses places de parking gratuites disponibles autour de la résidence. Côté emplacement, vous profitez d'un véritable confort de vie avec les commerces accessibles à pied en seulement 2 minutes : Centre Leclerc, pharmacie, boulangerie, station-service, restaurants, pressing ainsi que services de dépôt et retrait de colis. Les transports sont également facilités avec un arrêt de bus à proximité desservant la gare de Rambouillet. Les écoles maternelle, élémentaire et le collège sont également accessibles à pied. La forêt de Rambouillet se situe à quelques minutes pour profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié entre ville et nature. A vous les ballades, sorties vélo ou running. Un appartement lumineux, bien entretenu et idéalement situé, à découvrir rapidement. Contactez-moi afin d'organiser une visite à votre convenance. *Chers confrères, je reste naturellement ouvert aux visites en partage. Si ce bien correspond à la recherche de l'un de vos clients, contactez-moi afin d'organiser ensemble une collaboration au service de nos clients.* La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.6€ par mois (soit 1027.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 235 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 947900635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.