T2 en rez-de-jardin avec magnifique jardin arboré – Rosny-sous-Bois À la recherche d’un appartement avec extérieur au calme tout en restant proche de tout ? Découvrez ce charmant 2 pièces en rez-de-jardin, rare sur le secteur. D’une surface d’environ 40 m², ce bien parfaitement agencé se compose : • d’un séjour lumineux avec accès direct au jardin • d’une chambre confortable • d’une cuisine fonctionnelle • d’une salle d’eau . d'un WC • d’un placard à l'entrée . D’une cave, idéal pour un rangement supplémentaire . D’un parking, atout indéniable pour votre tranquillité Son véritable atout : un magnifique jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre dans un cadre verdoyant. ⸻ Les + du bien : • Rez-de-jardin avec extérieur rare • Appartement en bon état – aucun travaux à prévoir • Calme et lumineux • Résidence sécurisée (digicode + interphone) ⸻ Emplacement idéal : • Transports : RER E Rosny-sous-Bois et Rosny Bois-Perrier (Métro 11) • Commerces : Rosny 2, Domus, commerces de proximité • Écoles à proximité • Accès rapide à Paris et aux grands axes ⸻ Idéal pour : • un premier achat • un investissement locatif • un pied-à-terre avec extérieur ⸻ 👉 Un bien qui réunit emplacement, extérieur et confort – à visiter sans tarder. 📞 Contact direct pour plus d’informations ou organiser une visite. ⸻ La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 165 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Brodier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 414031625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.