En EXCLUSIVITÉ sur la commune de Rouen rive droite - Très bel appartement de 2 pièces avec cave et parking - Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif! Situé au premier étage d'un immeuble récent (2003), cet appartement de 46m² est très bien entretenu, offrant un cadre de vie agréable. Il se trouve au cœur de Rouen, à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles. Il se compose d'une entrée, d'une pièce à vivre avec une cuisine semi-ouverte, d'une chambre, d'une salle de bain, d'un WC et d'un balcon. Une place de parking en sous-sol privative et une cave complètent le bien. La résidence sécurisée avec digicode et interphone garantit votre tranquillité et un environnement serein. La fibre est passée et le mode chauffage est individuel. En parfait état, cet appartement ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un cadre de vie confortable et fonctionnel dès votre emménagement. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier de Rouen. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir ce bien ! Disponible 7/7 jours ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Sudron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERNAY sous le numéro 514342898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.