ROYAN PONTAILLAC - T2 récent – Balcon, parking couvert – Quartier recherché Idéalement situé à moins de 500 mètres de la plage de Pontaillac et du casino, tout en bénéficiant d’un environnement calme et agréable, découvrez ce superbe appartement T2 au sein d’une résidence récente de 2022, conforme aux normes RT2012. Situé au 1er étage, cet appartement d’environ 54 m² en parfait état séduit par ses prestations modernes et sa luminosité. Il se compose d’un beau séjour spacieux de 32 m² et luminuex, avec une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, s’ouvrant sur un agréable balcon de plus de 9 m², idéalement exposé pour profiter des beaux jours. L’espace nuit offre une grande chambre avec placards, une salle d’eau contemporaine ainsi que des WC séparés. Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Les + : Résidence récente (2022) – normes RT2012 Appartement lumineux et moderne Balcon confortable bien exposé Place de parking privée et couverte Local vélos commun Emplacement privilégié : plage et casino à pied, au calme Ce bien est parfaitement adapté pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif de qualité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 254000 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,67% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline GALLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 419273099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.