Superbe Studio en plein cœur de Rueil-Malmaison - Idéal Investissement Locatif Ce charmant studio, très calme, situé au 1er et dernier étage d'un immeuble de 1900, offre un espace de vie confortable et pratique. Profitez d'une situation privilégiée à seulement 300m du centre-ville et des commerces, alliant ainsi confort de vie et commodité au quotidien. L'intérieur de ce studio offre une pièce à vivre lumineuse qui est surmontée, pour partie, d'une mezzanine de 8m² sous combles élevant la surface au sol 33m². Un coin cuisine aménagé et équipé, une salle de bain complète et une entrée complètent ce bien. Des placards, la fibre optique, un système de ventilation mécanique, un chauffage individuel par convecteurs électriques sont autant d'atouts de cet appartement au sein d'une petite copropriété de 10 lots d'habitation. Un lieu de stockage de 6m² est à disposition pour recevoir vos valises et vêtements d'hivers puis d'été. La VMC et le ballon d'eau chaude y sont positionnés pour ne pas faire perdre de surface utilisable dans l'appartement. Les locataires actuels ont un bail qui court jusqu'au 1er Août 2029 avec un loyer de 730€ hors charges. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.33€ par mois (soit 1432 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Binacelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 908389349, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.