Saint-Chamond – Secteur Sainte-Marie – T2 avec garage dans une résidence recherchée À découvrir sans tarder ! Situé dans le secteur prisé de Sainte-Marie, au sein d'une résidence fermée , calme, parfaitement entretenue et nichée dans un agréable parc arboré, cet appartement T2 d'environ 45 m² vous séduira par son environnement et sa proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des principaux axes. Installé au 2ᵉ étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un accès facile, sans escalier à emprunter. Dès l'entrée, un hall dessert les différentes pièces du logement. Vous découvrirez une agréable pièce de vie avec sa cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. La chambre de 11,30 m², lumineuse et confortable, dispose d'un accès direct au balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme. La salle de bains, d'une superficie d'environ 6 m², est équipée d'une baignoire, d'un sèche-serviettes, d'un WC, d'un emplacement pour le lave-linge ainsi que d'une VMC. Côté prestations, l'appartement est équipé de menuiseries PVC en double vitrage, de volets roulants manuels, de la fibre optique, d'un chauffage individuel électrique et d'un chauffe-eau remplacé il y a environ deux ans. Un garage privatif complète ce bien. Informations complémentaires : Chauffage individuel électrique Fibre installée Chauffe-eau récent (environ 2 ans) Charges de copropriété : 236 € par trimestre, comprenant notamment l'ascenseur, l'assurance de la copropriété et l'entretien des parties communes. Taxe foncière : 861 € DPE : C GES : A Un appartement fonctionnel, bien isolé et idéalement situé, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à proximité de toutes les commodités. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.8€ par mois (soit 945.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 801869637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.