Élégant T2 avec terrasse et jardin privatif – Résidence de standing avec piscine – Saint-Didier-au-Mont-d’Or Aux portes de Lyon, dans l’un des environnements les plus recherchés de l’Ouest lyonnais, cet appartement de charme prend place au sein d une résidence confidentielle, nichée dans un écrin de verdure. Situé au 1er étage d’un bâtiment entièrement rénové en 2022, ce T2 de 31,44 m2 aux prestations contemporaines offre un cadre de vie paisible et privilégié, au sein d’une résidence close, sécurisée et soigneusement paysagée, agrémentée d’une piscine réservée aux résidents. L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, pensée pour la convivialité, d’un dégagement, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau élégante, ainsi que de WC indépendants. La véritable signature de ce bien réside dans son espace extérieur privatifs de 82 m2 offrant un cadre intime et verdoyant, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L’ensemble bénéficie d’un excellent état général, issu de la rénovation récente de la résidence, garantissant confort et sérénité. Une place de stationnement privative sécurisée complète ce bien. À seulement quelques minutes de Lyon, ce bien conjugue calme absolu, environnement naturel et qualité de vie, au cœur d’une adresse prisée des Monts d’Or. *LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE* • *Jardin privatif de 82 m², sans vis-à- vis*, dans un environnement calme et verdoyant • *Stationnement privatif et sécurisé* au sein de la résidence • Appartement *entièrement rénové*, prêt à être habité • Le *charme de l’ancien* préservé : poutres apparentes et belle hauteur sous plafond • *Cuisine aménagée et équipée* • *Résidence récemment rénovée*, à taille humaine avec seulement 24 lots d’habitation • *Piscine commune*, pour profiter pleinement des beaux jours • *Transports en commun à proximité immédiate*, permettant de rejoindre facilement Lyon et les communes environnantes • *Aucune procédure en cours* au sein de la copropriété • *Disponible immédiatement* Un appartement rare, idéal pour un pied-à-terre élégant, un premier achat de standing ou un investissement patrimonial dans un secteur particulièrement convoité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.63€ par mois (soit 1891.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Lamquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.