Idéal investisseur – T2 vendu loué et meublé avec cave et place de parking dans la copropriété. Découvrez ce charmant appartement T2 situé en rez-de-chaussée surélevé avec parties communes rénovées. Il se compose d’un séjour lumineux avec balcon, d’une cuisine séparée et équipée, d’une chambre spacieuse avec placard intégré, ainsi que d’une salle d’eau rénovée avec WC. Une cave privative et une place de stationnement complètent ce bien. Atouts : double vitrage, chaudière individuelle au gaz de ville, interphone, balcon sans vis-à-vis et sécurisé (aucun accès extérieur possible). Appartement vendu loué et meublé – Loyer 500 € + 30 € charges/mois. Taxe foncière : 716 €/an.✅ Atouts du secteur Quartier calme et recherché, à proximité immédiate du Portail Rouge Écoles (maternelles, primaires, collège Jean Monnet, lycées dont Claude-Fauriel et établissements privés réputés). Ecoles Supérieures : ISTP, TELECOM, ENISE, EKLYA.... Accès rapide aux autoroutes A47 / A72 / RN88 Transports en commun (bus STAS lignes 13, 17, 37, correspondances tram à proximité) La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51.46€ par mois (soit 617.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Tissier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 479870057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.