*SAINT-GÉNIS-DES-FONTAINES – APPARTEMENT T2 – 35 M² – TERRASSE 20 M² – PLEIN SUD* Situé à *Saint-Génis-des-Fontaines*, au 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur, d’une petite résidence, cet appartement T2 de 35 m² rénové offre un cadre de vie agréable et une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre avec dressing ainsi que d’une salle d’eau. À l’extérieur, vous profiterez d’une *terrasse de 20 m² exposée plein sud*, idéale pour les repas et les moments de détente aux beaux jours. Pour votre confort, le logement dispose d’une *climatisation réversible*, d’une VMC, de la fibre optique et de rangements. Idéalement situé dans le secteur des *Albères*, à proximité de *Laroque-des-Albères, Sorède, Villelongue-dels-Monts, Brouilla, Saint-André et Le Boulou*, avec *Argelès-sur-Mer et les plages de la Côte Vermeille facilement accessibles*. Un appartement rénové, lumineux et fonctionnel, avec un bel extérieur, idéal pour une *résidence principale, un pied-à-terre dans les Pyrénées-Orientales ou un investissement immobilier proche d’Argelès-sur-Mer*. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Helene Duteil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 878956572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.