SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE – T2 – TERRASSE – À QUELQUES PAS DE LA MER À quelques pas de la mer, dans un environnement recherché de Saint-Georges-de-Didonne, cet appartement de 33 m² vous invite à profiter pleinement des plaisirs du littoral et de sa douceur de vivre. Dès l'entrée, on découvre un intérieur rénové avec soin, où les teintes douces et les matériaux chaleureux créent une atmosphère accueillante. La pièce de vie, agréable et lumineuse grâce à son exposition ouest, réunit un salon convivial et une cuisine ouverte. Elle se prolonge naturellement sur une terrasse d'environ 7m², un véritable espace supplémentaire pour prendre ses repas à l'extérieur ou simplement profiter des belles fins de journée. L'espace nuit comprend une chambre confortable, avec rangements et d'une salle d'eau. L'ensemble offre un agencement fonctionnel et un confort immédiat, sans travaux à prévoir à l'intérieur de l'appartement. Que ce soit pour s'offrir une parenthèse en bord de mer, profiter d'une résidence secondaire ou envisager un investissement locatif, cet appartement réunit les atouts d'un pied-à-terre agréable et facile à vivre, dans un emplacement privilégié de la côte royannaise. Informations copropriété : Résidence de 74 lots, dont 52 lots principaux. Charges courantes prévisionnelles d'environ 1 105 € par an, hors fonds travaux et dépenses exceptionnelles. Dernière assemblée générale tenue le 30 juillet 2026, avec plusieurs travaux votés concernant les parties communes : traitement de fissures, l'isolation de colonnes techniques et diverses interventions sur les équipements de la résidence. Les documents relatifs aux décisions prises en assemblée générale, aux travaux votés ainsi qu'aux éventuels appels de fonds à venir pourront être communiqués sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 74 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.08€ par mois (soit 1105.01 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Chaumette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 107101685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.