SAINT-JEAN-DE-LA-RUELLE - APPARTEMENT - T2 49M² - PARKING - CAVE - LUMINEUX Adapté pour une première acquisition ou un investissement locatif, cet appartement T2 à Saint-Jean-de-la-Ruelle, situé au 4e étage d'une résidence sécurisée, offre 49 m² bien agencés, exposés plein Sud pour une luminosité optimale tout au long de la journée. L'entrée dessert l'ensemble du logement. La pièce de vie de 18 m² constitue le cœur de vie de l'appartement. La cuisine séparée est fonctionnelle. La chambre, confortable et au calme, offre un espace reposant. La salle d'eau et le WC indépendant complètent ce logement. La loggia, orientée Sud, prolonge agréablement l'espace de vie. L'appartement bénéficie également d'une cave en sous-sol pour le rangement, ainsi que d'une place de parking. La résidence sécurisée, dotée d'un digicode, d'un interphone et d'un gardien, assure confort et sécurité au quotidien. L'ascenseur facilite l'accès au 4e étage. Le chauffage individuel est au gaz naturel. La fibre optique est disponible dans l'immeuble. À moins de 500 m, commerces et tramway sont accessibles à pied, et la ligne de bus se trouve à 600 m, offrant une desserte pratique du secteur. Contactez moi pour organiser une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 540 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Lacombe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 904542941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.