Quartier Saint-Georges Appartement 2 Pièces – Lumineux et Calme – Idéal Investisseur ou Pied-à-Terre Saint-Julien-en-Genevois Points forts du bien : - Appartement lumineux - Cadre paisible, mitoyen à un parc arboré - Résidence bien entretenue (année 1970) - Emplacement recherché, proche des commodités et transports - Bon état général - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : C - Annexe : cave - Place de parking collectif, fermé et sécurisé. Composition de l’appartement : - Une entrée - Un séjour lumineux avec accès au balcon - Une cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée - Une chambre confortable avec espace de rangement - Une salle de bain avec WC - Une cave Confort et équipements : - Chauffage au gaz - Ventilation mécanique (VMC) - Ascenseur - Double vitrage - Balcon À savoir : - Charges mensuelles de 190 € chauffage inclus - L’isolation de la façade a été effectuée, aucun frais à prévoir - La chaudière collective a été changée en 2024 Situation géographique et accessibilité : - À proximité immédiate des commerces, écoles et transports - Accès rapide à la douane de Perly et à Genève - Quartier calme et verdoyant, idéal pour vivre ou investir sereinement - Espaces verts accessibles à pied, parc arboré juste à côté Une belle opportunité à ne pas manquer : - Cet appartement est idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre fonctionnel à proximité de la Suisse. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 447 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.