T2 de 41 m² entièrement rénové avec cave, idéal investisseur ou résidence principale. D'AUTRES LOTS SONT DISPONIBLES SUR DEMANDE Au cœur du secteur très prisé de Crache à Saint-Julien-en-Genevois, découvrez ce T2 de 41 m², situé au 1er étage sur 2 d’une maison de caractère, entièrement repensée pour offrir un confort de vie moderne et serein. Un emplacement rare et recherché, niché dans un environnement résidentiel, à seulement 1 km de la douane de Soral, 3 km de Certoux et 3 km du centre de Saint-Julien-en-Genevois, offrant une absence totale de vis-à-vis direct. Un appartement clef en main : - Vendu entièrement rénové du sol au plafond - Cuisine aménagée et équipée - Salle de bain complète - Aucuns travaux à prévoir - DPE projeté minimum en D - Chauffage individuel électrique Annexes et copropriété : - Une cave incluse - Petite copropriété de 6 lots - Faibles charges - Terrain et résidence fermée, pour une vie en toute sérénité Un projet personnalisable selon vos envies : - Choix du style de décoration intérieure parmi 4 ambiances - Domotique (contrôle à distance) en option : chauffage/éclairage/volets électriques/sécurité - Pack mobilier et équipements disponible en supplément Options complémentaires : - Place de parking en supplément : 8 000 € - Seconde cave : 2 500 € Informations projet : - Vente sur plans 2D et 3D - Visites possibles pour découvrir l’environnement - Début des travaux : septembre 2026 - Livraison au plus tard : septembre 2027 Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un secteur à forte demande, aux portes de Genève. Contactez moi pour en savoir + et organiser une visite ! D'AUTRES LOTS SONT DISPONIBLES SUR DEMANDE La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.