Situé en plein cœur de la magnifique ville de Saint-Malo, ce T2 représente une opportunité unique d'investissement locatif ou de premier achat. Avec une surface de 27m2, cet appartement offre un aménagement fonctionnel et optimisé pour un confort de vie au quotidien. L'appartement comprend une pièce principale lumineuse pouvant accueillir la partie pièce de vie, une chambre. Une salle d'eau + wc. Une cave ainsi que deux celliers au sein d'une cour extérieure. Situé dans une résidence calme, cet appartement est parfait pour un cadre de vie paisible proche de toutes les commodités. À proximité des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires, vous bénéficierez d'un emplacement idéal pour la vie quotidienne. Que ce soit pour un investissement locatif à fort rendement ou pour votre premier achat, ce bien studio à Saint-Malo saura répondre à vos attentes. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 272 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlène Géneril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 978319820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.