Rare T2 lumineux 38 m² – Gare TGV à pied – Calme – Idéal investissement / pied-à-terre À vendre, charmant appartement 2 pièces de 38 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété calme de seulement 8 lots. Emplacement recherché : • À seulement 2 minutes à pied de la gare TGV • À 15 minutes à pied d’Intra-Muros • Commerces, restaurants et bord de mer accessibles à pied Vous profitez ainsi d’un cadre de vie idéal pour tout faire à pied, tout en étant au calme. Description du bien : • Séjour lumineux avec exposition traversante Est/Ouest • Chambre spacieuse • Salle de bain • WC séparés Les + qui font la différence : • Rue calme • Double vitrage (confort thermique et phonique) • Copropriété sécurisée avec digicode • Cour fermée privée pour les résidents • Petite copropriété (faibles charges potentielles) Idéal pour : • Pied-à-terre pour profiter de la côte et se ressourcer • Investissement locatif avec fort potentiel (saisonnier ou annuel) Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10.83€ par mois (soit 130 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lola Benamara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 820839223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.