SAINT MANDE (94160) Opportunité à Saisir : Idéal pour projet de Rénovation ! Vous recherchez votre premier appartement ou un investissement locatif ? Ne manquez pas ce deux pièces à fort potentiel ! D'une surface de 35m2 environ, cet appartement situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble de Saint-Mandé, offre de beaux espaces de part son agencement. Une cuisine équipée ouverte sur le séjour exposé Sud. Puis, côté nuit, une belle chambre avec salle d'eau et WC séparé exposé Nord donnant sur la cour intérieure de l'immeuble. Au sous-sol, vous bénéficiez également d'une cave. Ses Atouts ? - sa localisation: moins de 5 minutes à pied du Bois de Vincennes. - Proximité des transports et commerces: La ligne 01 du Métro à 10mn avec les BUS 325 ou 86, et 15mn pied. Ligne 08 Porte Dorée également à 10mn avec les BUS 46 ou 201. - son agencement et sa double exposition. - le calme du quartier - Les travaux à effectuer (peinture et électricité) vous permettrons de repartir sur un projet à votre goût. - Local vélo au sein de l'immeuble Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour créer un bien à votre image ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 320000 euros. Prix hors honoraires : 307200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 12800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nelson Vieira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 511371023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.