97150 SAINT MARTIN - ANSE MARCEL - GRAND T2 DE 50M2 environ + VARANGUE DE 15M2 environ - VUE MER EXCEPTIONNELLE - RESIDENCE NEUVE - PARKING PRIVE EN SOUS SOL T2 avec vue exceptionnelle sur la plage et la marina de l’Anse Marcel Situé sur les hauteurs de l’Anse Marcel, dans une résidence en cours de finition, ce grand T2 de 50 m² environ situé au 1er étage bénéficie d’une magnifique vue dégagée sur la plage et la marina, sans aucun vis-à-vis. La résidence sera livrée au plus tard en décembre 2026. Une attention particulière a été portée au choix des matériaux et aux prestations afin de proposer un logement aux finitions soignées. L’appartement se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle d’eau, de deux WC, d’une buanderie ainsi que de plusieurs rangements intégrés. La pièce de vie s’ouvre sur une belle varangue en L de 15 m² environ, offrant un espace extérieur agréable avec une vue remarquable sur l’Anse Marcel. Le bien est vendu non meublé Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Caractéristiques : • Surface habitable : 50 m² environ • Varangue : 15 m² environ • Appartement situé au R+1 • 1 chambre • 2 WC • Buanderie • Placards intégrés • Parking privatif en sous-sol • Résidence en cours de finition • Livraison prévue au plus tard en décembre 2026 • PPRN : zone blanche • Garantie décennale à la livraison Ce bien peut convenir aussi bien à un projet d’investissement locatif qu’à une acquisition en résidence principale. Il est éligible, sous conditions, aux dispositifs de frais de notaire réduits en primo-accession et/ou au Prêt à Taux Zéro. Contactez moi pour une visite La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabrina Goubard EI (ID 59628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BASSE-TERRE sous le numéro 900466228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.