PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGE. VIDEO DISPONIBLE Grand appartement LUMINEUX 2 pièces de 52 m² sain et bien entretenu en RDC surrélevé (avec ASCENSEUR) d’une résidence sécurisée des années 1970. Travaux de rénovation énergétiques, ISOLATION par l’extérieur, ÉTANCHÉITÉ toit terrasse etc PAYÉS par les vendeurs. DPE D après rénovation, SANS FRAIS POUR L’ACQUÉREUR. Vendu avec place de parking privative et une cave. Appartement traversant EST/OUEST. Il se compose d'une entrée, d’un salon de 17 m² LUMINEUX exposé à l’EST, d’une CUISINE NEUVE AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE, d’un dégagement avec placard et DRESSING, d’une belle chambre de 11,5 m² et d’une salle de bain avec WC. Il est en bon état général et nécessite peu de rafraichissements. Les bases sont la : un appartement SAIN et BIEN ENTRETENU depuis de nombreuses années, fenêtres en DOUBLE VITRAGE PVC partout. Ses toutes petites charges (840 euros à l'année, tout compris !) ainsi que sa future lettre DPE D en font une belle opportunité aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif (rentabilité brute de 7%). Au CALME, sa situation est appréciée : tous commerces dans un rayon de 800 m à pied, gare RER C de Saint-Michel-sur-Orge à 1,8 km (22 mn à pied) ou accessible en bus (4 arrêts), nombreux bus à 200 m. Les accès routiers N104, N20 et A6 sont proches également si votre de déplacement reste la voiture. Les + de cet appartement : * LUMINOSITÉ (traversant EST/OUEST) * FUTUR DPE D, sans débourser 1 euros * ITE, ISOLATION et ÉTANCHÉITÉ TOITURE, pose de VMC, pose de VOLETS ROULANTS solaires ⇒ VOTÉS et PAYÉS par les vendeurs * Nombreux RANGEMENTS (placard et dressing) * PARKING + CAVE * TOUTES PETITES CHARGES de copropriété * OPPORTUNITÉ pour INVESTISSEMENT LOCATIF (rentabilité brute de 7%) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 396 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Bucchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.